会社概要

商号

合同会社ソボロン

所在地

〒264-0024
千葉県千葉市若葉区高品町899-2
高品ハイツ２棟６０１

交通

総武線 千葉駅 徒歩32分
総武本線 東千葉駅 徒歩19分
千葉都市モノレール 作草部駅 徒歩29分

営業時間

9:00～17:00

定休日

不定休

電話番号

090-2934-8485

FAX

043-287-4900

メールアドレス

soboronielove@gmail.com

他店舗

なし

事業内容

弊社は、賃貸不動産事業を行うオーナー様向けに、経営および財務に関するコンサルティングを行い、安定した賃貸経営をサポートすることを目的としています。お客様が直面するさまざまな問題に対して、状況に応じた適切なアドバイスとサポートを提供し、経営改善を目指したご提案をいたします。
賃貸経営の財務管理サポート 　賃貸物件の収支シミュレーションを作成し、事業収支や資金繰りを見直します。収益性や経費構造を可視化し、経営のバランスが取れているかを分析します。また、賃料設定や物件ごとの経営方針の確認を行い、必要に応じて契約内容の見直しを提案するなど、収益改善のためのアドバイスを提供します。
入居者トラブル・近隣苦情への対応 　入居者との間で発生する騒音トラブルや契約上の問題、または近隣住民からの苦情など、賃貸経営に伴う多様な問題について、解決策を検討し迅速な対応をサポートします。オーナー様の立場に立ち、法的なアドバイスや、トラブル解消に向けた具体策を提供し、経営リスクの軽減を図ります。
修繕や大規模修繕計画の支援 　物件の修繕計画の策定や、定期的な建物診断の実施も行い、将来的なコストを抑えるための提案を行います。ドローンを活用した建物の検査も行い、目視では確認できない箇所の劣化状況を把握するなど、精度の高い修繕プランの策定をお手伝いします。
相続・事業承継の相談 　相続や事業承継に関するお悩みに対して、個々の状況に応じたオーダーメイドのプランを作成し、円滑な資産移行を実現します。単なる相続税対策にとどまらず、家族間の関係性や事業承継の意向を考慮した総合的なサポートを行い、長期的な視点での経営安定を目指します。
専門家との連携サポート 　弁護士、公認会計士、不動産鑑定士、建築設計士、司法書士、社会保険労務士など、多岐にわたる専門家と連携し、お客様の複雑な課題を多角的に分析・解決する体制を整えています。これにより、お客様のニーズに応じた最適な解決策を提供し、必要に応じ各専門家をご紹介することも可能です。
弊社の強み
弊社は、お客様に寄り添ったきめ細やかなサポートと、専門家との連携による包括的なサービス提供が強みです。経営の効率化やコスト削減、将来の相続対策まで、ワンストップで対応し、オーナー様の賃貸経営を支えるパートナーとして信頼される存在を目指しています。お気軽にご相談ください。

代表者名

曽村　姿子

免許番号

千葉県知事 (1) 第17702号

適格請求書登録番号

T7040003012296

加盟団体

（一社）千葉県宅地建物取引業協会
　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会

取引銀行

佐原信用金庫　作草部支店

資本金

10,000円

従業員数

外交員2名

長期優良住宅認定の共同住宅を選ぶメリット

長期優良住宅認定を受けた共同住宅は、一般的な物件と比べて、長期的な居住性や資産価値を維持しやすいことから、さまざまなメリットがあります。ここでは、具体的な利点についてご紹介します。

1. 長期的な耐久性と資産価値の維持
長期優良住宅認定を受けるためには、建物の耐久性や耐震性、メンテナンスのしやすさなど、厳しい基準をクリアする必要があります。これにより、建物の劣化を抑え、定期的なメンテナンスによって長期にわたり高い居住品質を保つことが可能です。結果として、物件の資産価値も維持しやすく、将来的に売却を検討する際も、一般的な物件より高値で取引される可能性があります。
2. 税制優遇の適用
長期優良住宅は、さまざまな税制上の優遇措置を受けることができます。具体的には、住宅ローン減税や登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減措置があり、これらを活用することで、長期的なコストパフォーマンスが高くなります。これにより、入居者やオーナーにとって経済的負担が軽減され、物件の魅力度も高まります。
3. 環境への配慮と省エネ効果
長期優良住宅は、環境負荷を低減する設計がなされており、断熱性能や省エネ性能が向上している点も大きな特徴です。高断熱・高気密の仕様により、冷暖房の効率がよく、電気代やガス代などの光熱費を抑えられるため、居住者の負担が軽減されます。また、省エネ効果に優れていることで、地球環境にも優しい物件といえます。
4. 高い安全性と安心感
長期優良住宅認定を受けるには、耐震性能の向上や劣化対策が義務付けられており、震度7クラスの地震にも耐えられる強固な構造が採用されることが多いです。これにより、居住者は自然災害に対する安心感を持って暮らせます。特に共同住宅の場合、家族や住民全体の安全性を確保することができる点は、大きなアピールポイントです。
5. 賃貸経営の安定化
オーナーにとっては、長期優良住宅認定を受けた物件は、入居者に対して長期的な安心感や高品質の住環境を提供できるため、入居率の向上や退去率の低減といった効果も期待できます。これにより、安定した賃貸経営が実現しやすく、長期的に高い投資価値を維持することが可能です。
これらのメリットを活かすことで、長期優良住宅は、安心・快適な住まいを提供するだけでなく、経済的にも持続可能な資産運用が可能な優れた選択肢となります。

入居者が省エネ住宅(ＺＥＨ太陽光発電なし)に住むメリット

入居者が太陽光発電なしの省エネ住宅（ZEH）に住むことには、光熱費の削減や快適な住環境の確保といった多くのメリットがあります。まず、省エネ性能の高いZEH住宅は、断熱性・気密性に優れた設計がされているため、冷暖房効率が向上し、エアコンや暖房の使用頻度が減ります。その結果、光熱費が抑えられ、家計の負担を軽減できます。
また、ZEH住宅は外気温の影響を受けにくく、室温が安定しているため、季節を問わず快適な住環境が得られます。さらに、温度変化が少ないことで結露が発生しにくく、カビやダニの抑制にも効果があるため、健康的な住まいを実現します。特に、冬場のヒートショック（急激な温度差による体への負担）が抑えられることは、家族全員にとって安心です。
太陽光発電がない分、初期費用やメンテナンス費用が抑えられることもメリットの一つです。加えて、ZEH住宅は断熱材や高性能窓を標準装備していることが多いため、外部からの騒音を防ぎやすく、静かな環境での生活が可能です。これにより、ストレスの少ない快適な住環境を維持できます。総じて、ZEH住宅は省エネ効果による経済的メリットと高い快適性を提供し、健康で心地よい暮らしを実現します。

ソルグランデがファミリー世帯にお勧めな訳

ファミリー世帯が選ぶ理想的な住環境とは、家族全員が安全で快適に暮らせる場所です。まず、重要なのは安全性です。犯罪発生率が低く、交通事故のリスクが少ないエリアが求められます。また、耐震性能が高い住宅や、火災対策が充実している物件は安心感をもたらします。
次に、教育環境の充実が挙げられます。近隣に保育園・幼稚園、質の高い小中学校があり、さらに学習塾や習い事の施設が充実していることは、子育て世代にとって大きな魅力です。
医療施設へのアクセスも重要です。病院やクリニックが近隣にあり、緊急時でもすぐに対応できる場所は安心感を高めます。さらに、買い物や食事ができる商業施設や公園、図書館などの生活利便性も、家族が快適に過ごせるためのポイントです。
また、長期的に住み続けられる経済性も考慮すべき点です。省エネ住宅やメンテナンスがしやすい物件は、家計負担を軽減し、将来的な安心につながります。これらの要素をバランスよく備えた住環境が、ファミリー世帯にとって理想的な選択となります。